Gentrificación dispara rentas y expulsa familias en CDMX

Aumento de rentas y desplazamiento en la ciudad

La presión sobre la vivienda en la Ciudad de México se ha intensificado en los últimos años, con efectos directos en miles de familias que ven cada vez más difícil mantenerse en zonas céntricas. El fenómeno ya no es aislado y se refleja en cifras que evidencian una transformación profunda del mercado inmobiliario.

Además, la gentrificación ha provocado un aumento sostenido en el costo de las rentas. En los últimos cinco años, el precio promedio se incrementó 35%, pasando de 14 mil 500 pesos en enero de 2020 a casi 20 mil pesos en 2025, de acuerdo con datos oficiales.

Gentrificación impulsa alza de rentas y desplazamiento

Este encarecimiento ha generado la expulsión de aproximadamente 20 mil familias cada año hacia la periferia. Asimismo, el crecimiento de plataformas de hospedaje de corta estancia ha intensificado el problema, con más de 26 mil espacios registrados en 2024.

Las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán concentran el 84.62% de estas ofertas. Este modelo ha elevado el valor del suelo y reducido la disponibilidad de vivienda accesible para quienes buscan rentar a largo plazo.

Por otro lado, se estima que 2 millones de personas viven en renta en la capital, lo que representa uno de cada cuatro habitantes. En zonas centrales, más del 40% de la población depende de este esquema habitacional.

Desigualdad en vivienda y críticas a medidas oficiales

El impacto es mayor en sectores vulnerables. Cerca del 40% de los hogares más pobres renta vivienda y destina hasta la mitad de sus ingresos para cubrir este gasto.

De igual manera, autoridades han reconocido que la demanda continúa en aumento, influida por factores como la llegada de nómadas digitales, el nearshoring y prácticas irregulares en el uso de suelo.

En consecuencia, se presentó una propuesta para limitar el incremento anual de rentas al nivel de inflación, crear un instituto de defensa de inquilinos y ampliar la vivienda asequible. Sin embargo, la discusión se aplazará hasta septiembre, lo que ha generado críticas por posibles retrasos en soluciones urgentes.

Datos recientes muestran que en alcaldías como Cuajimalpa el promedio de renta alcanza los 22 mil pesos, mientras que en zonas como Tláhuac ronda los 6 mil, evidenciando una desigualdad creciente en el acceso a vivienda.